Star House

Новый дом это не сложно, если запастись нашими советами.

4 вещи, которые нужно знать о покупке дома при продаже владельцем

Будет ли покупка дома FSBO проще, рискованнее или одинаково? Вот чего ожидать.

В процессе покупки вы увидите множество домов, которые в основном продаются агентами по недвижимости. Но время от времени вы можете встретить дом, выставленный на продажу владельцем (FSBO). У вас может быть даже друг или родственник, который хочет продать вам свой дом напрямую.

Хотя может показаться, что покупка дома FSBO без привлечения агентов по недвижимости упростит процесс, это не всегда так. Вот некоторые моменты, о которых следует помнить, когда вы смотрите на дом, выставленный на продажу владельцем.

Большинство продавцов будут работать с вашим агентом

Продавцы умных домов знают, что большинство покупателей работают в тесном сотрудничестве с агентом покупателя в течение нескольких недель (если не месяцев или лет), и они планируют выплатить компенсацию агенту покупателя, как и любой другой продавец.

Агенты покупателя выступают в роли консультантов во время всех перипетий поиска дома. Если на вашем пути появляется возможность FSBO, попросите вашего агента установить первый контакт. Скорее всего, они все еще могут работать на вас и получать деньги за свои усилия.

Вы не должны думать о доме иначе

Если вы найдете отличный дом в отличном месте, который соответствует всем вашим критериям, не думайте о нем как о другом, если он указан в списке FSBO, а не в списке агента.

Главное помнить, что вы встретитесь и увидите хозяина лицом к лицу. Продажа дома более эмоциональна и индивидуальна, чем, скажем, продажа подержанного автомобиля или предмета мебели. Таким образом, встреча с владельцем может вызвать у вас дискомфорт.

Постарайтесь пройти через это и не упустите приз: дом своей мечты. Используйте своего агента и будьте готовы попросить провести время в одиночестве дома, если вам это нужно.

Законы по-прежнему действуют

Если закон предусматривает, что продавец обязан выявлять проблемы, осматривать дом или производить какой-либо ремонт, FSBO обязано сотрудничать.

Проблема, с которой сталкиваются некоторые продавцы при работе в одиночку, заключается в том, что они не знакомы с процессами или процедурами в сфере недвижимости. Или они хотят сделать это по-своему.

Доверяйте своей интуиции и мнению своего агента, если вы думаете, что продавец пренебрегает своим долгом или не позволяет вам проявить должную осмотрительность.

Даже если дом отличный, возможно, это не подходящая возможность для вас. Если что-то не так, продолжайте.

Цена может быть отключена

Домовладельцы, которые сами перечисляют свой дом, как правило, имеют одну общую черту: они отвергают мнение местных агентов о стоимости своего дома. Продавцы (FSBO или нет), которые не могут эмоционально отделиться от дома или у которых нет твердого плана после закрытия,  иногда саботируют свои продажи, завышая цены.

Эти продавцы обычно встречаются с местными агентами перед тем, как внести в список. Но им не нравится ценовая стратегия агента, и они хотят нанести ей удар самостоятельно.

Иногда, когда им не удается продать недвижимость в одиночку, они прибегают к помощи агента и получают дом по правильной цене. Почему? Потому что, когда приходит время стать серьезным, продавцы часто хотят представительства.

Но если вам нравится дом, а цена невысока, переходите к следующему, независимо от того, указан ли его владельцем или агентом.

Дом для продажи без агента не является запретным. Спросите своего агента о листинге, будьте готовы увидеть его и отнестись к нему так же, как к любой другой возможности, которую найдет вы или ваш агент. Хороший профессионал в сфере недвижимости должен заранее сказать вам, что может представлять вас при любой продаже. Входите с широко открытыми глазами и знайте, что, как и любые переговоры, это может получиться, а может и не получиться.

Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *